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工商時報【黃惠聆╱台北報導】

國人近幾年掀起海外購屋熱,歐洲學生宿舍需求大,更吸引國際法人進駐,並包裝成REITs在各國銷售,由於平均年收益率約在6%上下,在成熟國家的負利率環境下吸睛也吸金,不過,受限於法令限制,在台灣只有在OBU才買得到。

新加坡主權基金GIC今年頻頻收購歐洲各地大學的學生宿舍,繼9月底與GSA全球宿舍集團合資,收購英國6大學生重要城市7,1精典限量30個宿舍單位後,10月又持續和GSA集團大舉進場布局德國法蘭克福、德勒斯登、柏林、漢堡、慕尼黑等8個學生城市買當地學生宿舍,這情況在法人圈引起關注。

新加坡主權基金為何頻頻買學生宿舍?法人表示,「應是學生宿舍的穩健報酬率」。

萬寶投顧研究部協理陳柏誠指出,目前德國學生宿舍的收益率大約在6~6.5%區間,相較於德國5年期AA投資級公司債的0.2%、5年期公債-0.46%的利率以及3.5%的股息殖利率比較,德國學生宿舍收益率明顯比其他固定收益產品好很多,因此,受到國際專業投資機構重視。

據了解,GSA是全球唯一在9個國家都有經營學生宿舍的企業集團,更是全球極少推薦數有發行學生宿舍投資策略商品的業者。目前國內雖有業者將類似商品引進台灣,不過因法規限制,這類型商品僅開放予專業型投資人與OBU平台銷售,一般投資人還買不到。

被台灣資產管理機構引進的歐洲學生宿舍基金有兩檔,一檔是在盧森堡註冊,專門投資於全球學生宿舍,根據統計2014年及2015年的年投資報酬率分別是7.05%、4.27%,至10月26日為止,今年來收益率是5%;另一檔是在英國註冊,投資歐洲地區的學生宿舍,今年收益率只有0.84%,不過,去年及前年的收益率都8~9%。兩檔基金績效從成立以來,都呈現跌少漲多的情況,以月績效來看,成立以來,分別只有1或2個月的月績效下跌,績效仍是相對穩健。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

 

 

25-34歲有18%曾遭騙財 18-24歲有13% 逾65歲僅3%

英國研究發現,比起年輕的千禧世代,年長的人比較不會被網路和電話詐騙所唬弄。

英國破盤每日郵報報導,退休人士對於那些想透過科技進行詐騙的人,防備心較高,這和一般認知大相逕庭。18到24歲年輕人裡,約13%承認曾被詐騙取財,但逾65歲老年人裡,僅3%曾將現金交給騙子。

這份由科技研究機構易普索公眾事務(Ipsos Public Affairs)和微軟共同進行的研究顯示,就辨認騙子而言,年長的人可能較精明,儘管他們不擅長使用最新科技或社群媒體。該研究的訪調對象有來自英、美等12個國家共1000人。

受訪者被問到,是否曾接過電話、透過電郵或在遨遊網路時,成為技術支援騙局的受害者。這些騙局包括有人假扮網路科技公司員工,想詐取敏感的個人資料。

18到24歲受訪者裡,有14%承認他們和騙子有互動,但沒有財務損失,另外13%說,他們在互動過程中被騙走了錢。

25-34歲族群的比率更糟:14%說有互動、沒給錢,但18%承認被騙了錢,該比率是所有年齡群裡最高。大家以為老人家最易淪為詐騙受害者,且經常警告他們要留心,但這項研究推翻此一看法。

目前網路詐騙在全球各地都愈見猖狂。根據殊榮保險公司先前的一份研究,英國線上詐騙在過去三年間暴增53%,網路竊賊已剝削660萬人。這些騙子通常發送電郵,誘騙用戶交出銀行個資或取款密碼。根據過去的研究,逾55歲的人每年損失520萬美元(約台幣1.65億元),部分受害者個人損失逾12.21萬美元(約台幣388萬元)。

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